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我家住在自貿區，房價會漲嗎？ 預期很美好 看看中介和專家怎么說
2019-08-28 09:58 來源：齊魯晚報·齊魯壹點
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日前，國務院官方網站最新發布了《國務院關于同意新設6個自由貿易試驗區的批復》《國務院關于印發6個新設自由貿易試驗區總體方案的通知》，山東成為最新一批自貿試驗區的成員。其中，中國（山東）自由貿易試驗區涵蓋濟南片區、青島片區、煙臺片區，總面積119.98平方公里。自貿試驗區的劃定，對房價有何影響，成為市民關心的焦點。記者就此展開采訪，了解相關情況。
自貿區劃定前
房價為穩，二手房價格稍有下降
記者了解到，早在2019年上半年，濟南高新以及唐冶等片區的房產市場已經十分穩定，沒有大幅升降變動，新房價格穩中略升，二手房出現小幅降價。
“就整個自貿區劃定的范圍，不好直言具體哪個樓盤價格高低，但總體來看，高新區核心區房價相對較高一下，價格在1.5萬-2.2萬/平之間；越往東，房子價格相對越低，邢村立交橋以東片區價格明顯低于高新區售價，均價在15000元/平。”高新區資深中介表示，自貿區劃定之前，該范圍的房價已經比較平穩的。
據了解，二手房基本一房一價，低于或高于市場價的現象也有，但都是個例，主要看房主是否急于出手。總體而言，高新區二手房的價格較為平穩，房價出現輕微下降，但下降幅度并不明顯。根據鏈家數據顯示，高新區二手房參考價格7月份為18345元/平，與6月份18506元/平相比，每平下降161元，降幅不大。
不過，同在自貿區范圍的唐冶片區，二手房價格下降就相對明顯一些了。“最高價的時候，有的小區每平能賣到1.6萬，現在沒這么高了，一般的房價都在1.4萬左右。”唐冶房產中介表示，唐冶的二手房價格在下降，每平得降了1000元。
市民反響不熱烈
存在一定的上漲預期
“大部分市民還都沒有關注到自貿區房價是否會上漲。”高新區中豪地產的中介經理告訴記者，目前，咨詢自貿區內小區房價是否會上漲的并不是很多，大部分買家都是剛需，主要考慮的還都是小區周邊的配套環境，商超、學校、交通等。
據了解，自貿區劃定發布時間不久，消息并未明顯發酵，大部分市民對自己家是否在范圍內并不確定，也沒有特別關注房價情況。
“我的房子在自貿區，但是還沒過限售期，不太清楚會不會漲價。不過，我房子是買來住的，沒打算出售，所以漲不漲對我而言沒多大關系。”高新區李先生表示，業主群里沒看到關于自貿區房價相關的討論，大家好像還都沒關注到。
雖然短期內不會出售，但李先生對自己的房子還是比較看好。房子緊挨著漢峪金谷，等自貿區真正發展起來，房價還是會有一定上漲的，不過，漲幅估計也不會很大，畢竟現在山東的整體房產市場已經基本平穩了。
不過，也有市民表示，肯定是要上漲的。自貿區建立后經濟大步發展，引進各種外來人才，買房和租房都會有需求，房價肯定很有上漲空間。
無直接影響
房價不會出現明顯漲幅
與市民的上漲預期不同，房產公司與相關專家紛紛表示，自貿區的劃定對房價不會產生直接影響，短期內不會有明顯的漲幅變化。
“我手下的房源有在自貿區的，但沒有什么漲幅變化，現在房價大都在1.4萬左右，跟前段時間相比，每平差不多降了1000元。”濟南唐冶某21世紀房地產的中介經理表示，現在房產市場價格為穩，二手房出現輕微降幅，預計自貿區對房價不會有什么大的影響。
貝殼濟南站交易中心總監張海豹也提出了同樣的看法，“自貿區的影響需要一個時間，從長遠來看，肯定是一個利好消息，但短期來看對房產影響不大。”
對此，山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海也提出：“自貿區的劃定不能和房價畫上等號，不是說自貿區來了，房價就要漲。”
孫大海表示，自貿區的建立與發展，會帶動區域經濟發展，吸引大量企業落戶，引進外來人才，這樣會帶來買房和租房需求。但有需求并不意味著，價格一定會上漲。目前，從整個片區來看，濟南房產市場有很大的庫存量，住宅的數量和體量有一定支撐，能夠提供合理的住房和租房供應。同時，政府也會在促進自貿區發展的情況下，檢測區域性人口引進，根據需求變化，提供一定的土地供應，甚至對自貿區周邊土地供應調整，來支撐自貿區的發展。
相關連接：土地市場趨熱
自貿區設定后房價出現上漲
對于自貿區的房價是否上漲，眾說紛紜。記者梳理2017年-2018年設立的自貿區省份，發現自貿區設定前后，土地市場趨熱，房價出現上漲。
以在2017年劃定自貿區的四川為例，在成都劃定自貿區前兩周，土地市場的競爭已經激烈，房地產公司提前布局。2017年3月15日，成都雙流華府板塊152畝地拍賣，吸引了數十家房企參與競拍，最終被成都信勤置業有限公司以10880元/平方米的樓面價收入囊中。
此外，同時被劃定自貿區的杭州與重慶，房價也有變化。據房天下公布的數據顯示，2017年3月，杭州的房價均價為20419元，同期建立自貿區的重慶的房價則為8056元，到2017年5月份，雙城的房價均有不同程度的上漲，分別為20645元和8441元，房價漲幅不大，均為平穩上升的狀態。
2018年海南也劃定了自貿試驗區，通過安居客發布的2018年三亞房價走勢看，2018年全年房價走勢圖呈現上漲趨勢，3月份三亞房價均價在29047元每平，4月份海南房價上漲至29886，同比上漲2.89%。
不過，對此，專業人士分析指出，這些地區房價出現上漲，可能與自貿區的設立有著一定的關聯，但很大程度上更是與當時樓市整體回暖有關。
記者 于民星 實習生 馮雪 曹嘉琪
