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70城10月房價出爐！濟南新房三連降，二手房青島9連降、濟南7連降

（記者張穩） 15日，2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況出爐，2019年10月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落。山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從10月房價數據看，山東納入統計的四個城市中，濟寧、煙臺新房房價繼續上漲，濟南、青島新房均出現降價。二手房，濟南、青島再次出現降價，煙臺今年以來首次出現降價。

在新房價格方面，山東納入統計的四個城市中，濟寧、煙臺新房房價繼續上漲，濟南新房房價三連降，青島新房今年以來首次出現降價。其中，濟南10月環比下降1.0%，同比上漲4.6%;青島新房價格環比下降0.2%，同比上漲7.0%;煙臺新房環比上漲0.8%，同比上漲11.0%;濟寧新房環比上漲0.7%，同比上漲12.1%。

在二手房方面，濟南、青島再次出現降價，煙臺今年以來首次出現降價，濟寧繼續上漲。其中，濟南10月環比下降0.7%，同比下降0.1%，連續7個月出現降價現象;青島連續9個月出現降價，10月環比下降0.6%，同比下降4.0%;煙臺環比下降0.3%，同比上漲7.2%;濟寧環比上漲0.6%，同比上漲10.2%。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行了解讀。一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。10月份，各地繼續貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，夯實城市主體責任，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，深入落實房地產調控“一城一策”，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上漲1.0%，漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均繼續回落，一線城市漲幅略有擴大。初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點。

根據國家統計局10月21日公布的數據顯示，濟南新房價格連續兩個月下降，二手房價格六連跌。10月28日，濟南市統計局黨組副書記、市社會經濟調查中心主任唐軍，在濟南市委市政府召開的新聞發布會上對此作了解讀。唐軍說，從房地產開發數據看，濟南前三季度完成投資1225.9億元，同比增長9.7%。其中，住宅投資894.9億元，增長19.1%。住宅投資中，90平方米以上住宅完成投資占比為89.6%，較去年同期提高了5.1個百分點，反映出濟南房地產市場以改善型需求為主。商品房待售面積下降15.1%，其中住宅待售下降25.5%，去庫存情況比較好。

從房價數據看，商品住宅銷售價格環比有所回落。8月份，濟南市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，9月份，環比下降0.4%，同比上漲6.4%；二手住宅銷售價格從4月份出現下降，9月環比下降0.3%，同比上漲1.1%。

唐軍說，今年以來，濟南市堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制和市場調控政策，房地產市場運行總體平穩。預計未來濟南房地產市場將保持理性發展，房價保持在合理區間，不會大起大落。土地供應持穩，入市充足，商品房供需也將保持較為平衡的狀態，房地產市場將繼續呈現平穩健康發展態勢。